6 nov 2025
El problema de la ocupación ilegal y los inquilinos sin escrúpulos sigue en aumento. Según un estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista, el 3% de las viviendas en venta en España están actualmente ocupadas ilegalmente.
El informe indica que, durante el periodo analizado, se identificaron 23.010 viviendas anunciadas en Idealista como «sin acceso», lo que significa que estaban en proceso de ser ocupadas ilegalmente.
Según un portavoz de idealista,
“a pesar de los intentos desde algunos lugares de quitar hierro al fenómeno de la ocupación de viviendas, el número de propietarios que se rinden hartos de esperar la intervención de la justicia es muy relevante, sobre todo porque les obliga a vender su propiedad a un precio que en muchas ocasiones roza el 50% del precio real. Tristemente, estas ventas son una realidad en el mercado y para revertirla son necesarias políticas que protejan a los propietarios, que les ofrezcan seguridad jurídica y que les aseguren la recuperación de su vivienda...”.
A pesar de los graves problemas de acceso a la vivienda en alquiler de larga duración, las autoridades no consiguen resolver la inseguridad jurídica que padecen los propietarios frente a inquilinos morosos o “okupas”.
Esta falta de protección agrava aún más la situación: muchos potenciales arrendadores retiran sus viviendas del mercado de alquiler por miedo a perder el control de sus propiedades y quedarse sin mecanismos efectivos de defensa.
La ciudad donde el fenómeno del squatting está más extendido es Girona, donde el 8,9 % de las viviendas en venta aparecen como ocupadas. Le siguen Tarragona (8,8 %), Sevilla (8,4 %), Almería (6,4 %) y Murcia (6,3 %).
Otros lugares con porcentajes superiores a la media nacional son Lleida (5,7 %), Huelva (5,6 %), Huesca (5,2 %), Barcelona (3,7 %), Santa Cruz de Tenerife (3,6 %) y Málaga (3,4 %).
En el resto de las capitales, la proporción de viviendas ocupadas puestas a la venta por sus propietarios es inferior a la media nacional: Palma: 2,5 %, Madrid: 2,4 %, Valencia: 2,3 %, Alicante: 1,9 %, San Sebastián: 1,7 %, Bilbao: 1 %
Soria es la única capital de provincia donde no hay viviendas ocupadas a la venta, mientras que en León la proporción apenas alcanza el 0,2 % del total.Le siguen Salamanca, Guadalajara y Segovia, con un 0,4 %, y Pamplona, Lugo y Melilla, con un 0,5 % cada una
Capital | № de viviendas okupadas en venta | % okupadas sobre total en venta |
Barcelona | 855 | 3,70% |
Madrid | 776 | 2,40% |
Sevilla | 558 | 8,40% |
Murcia | 427 | 6,30% |
Málaga | 304 | 3,40% |
València | 200 | 2,30% |
Palma | 184 | 2,50% |
Almería | 158 | 6,40% |
Tarragona | 157 | 8,80% |
Alicante | 155 | 1,90% |
Girona | 132 | 8,90% |
Granada | 115 | 1,20% |
Córdoba | 113 | 1,50% |
Lleida | 95 | 5,70% |
Las Palmas de G.C. | 85 | 2,90% |
Zaragoza | 77 | 1,70% |
Huelva | 61 | 5,60% |
S/C de Tenerife | 45 | 3,60% |
Valladolid | 42 | 1,50% |
Jaén | 41 | 1,90% |
Badajoz | 40 | 2,20% |
Castellón de la Plana | 38 | 1,40% |
Bilbao | 31 | 1,00% |
Albacete | 30 | 1,30% |
San Sebastián | 27 | 1,70% |
Santander | 27 | 1,40% |
Oviedo | 27 | 1,00% |
Cádiz | 24 | 1,40% |
Burgos | 19 | 1,10% |
Logroño | 19 | 0,80% |
A Coruña | 18 | 1,00% |
Vitoria-Gasteiz | 16 | 0,90% |
Pontevedra | 15 | 2,00% |
Ciudad Real | 15 | 1,30% |
Cáceres | 15 | 0,80% |
Huesca | 13 | 5,20% |
Toledo | 12 | 1,60% |
Ourense | 12 | 0,60% |
Palencia | 11 | 0,90% |
Salamanca | 10 | 0,40% |
Zamora | 8 | 1,00% |
Lugo | 7 | 0,50% |
Ceuta | 5 | 2,60% |
Cuenca | 5 | 1,00% |
Pamplona | 5 | 0,50% |
Ávila | 4 | 0,70% |
León | 4 | 0,20% |
Guadalajara | 3 | 0,40% |
Teruel | 2 | 1,40% |
Melilla | 2 | 0,50% |
Segovia | 2 | 0,40% |
Soria | 0 | 0,00% |
Las cifras anteriores son extremadamente alarmantes, ya que solo reflejan el número de viviendas ocupadas que sus propietarios, cansados de luchar por su propiedad, ponen a la venta.
El número real de viviendas ocupadas ilegalmente es aún mayor.
La única manera de frenar esta tendencia creciente y normalizar el mercado español del alquiler de larga duración es aprobar una legislación que proteja a los propietarios de inquilinos sin escrúpulos y ocupantes ilegales.