El mercado inmobiliario de la provincia de Alicante en 2025: la vivienda de segunda mano bate récords en un contexto de demanda sostenida

La provincia de Alicante continúa en 2025 consolidando su posición como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y resilientes de España. A pesar de la tendencia general hacia la estabilización y la desaceleración del crecimiento a nivel nacional, Alicante sigue siendo un polo clave de atracción para la inversión, principalmente gracias al interés sin precedentes por parte de compradores extranjeros.

Evolución y principales indicadores de 2025

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), a lo largo de 2025 Alicante se mantiene de forma constante entre las tres primeras provincias de España por volumen total de transacciones inmobiliarias.

• Volumen de operaciones: Mientras que en el conjunto del país se observa un descenso en la venta de vivienda de obra nueva, Alicante compensa esta caída con una demanda extraordinaria de vivienda de segunda mano. Durante los tres primeros trimestres de 2025, aproximadamente el 82 % de las operaciones correspondieron al mercado de reventa.

  
  

• Demanda extranjera: Alicante conserva el liderazgo nacional en cuanto a la proporción de compras realizadas por extranjeros. En municipios costeros como Torrevieja y Orihuela Costa, esta cuota supera con frecuencia el 50 % del total de transacciones. Los principales compradores siguen siendo ciudadanos de países escandinavos, Bélgica, Países Bajos y Alemania.

  
  

• Precios: Los precios continúan al alza, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores. A cierre del tercer trimestre de 2025, el crecimiento interanual medio de los precios de la vivienda en la provincia se sitúa en torno al 5–7 %, muy por encima de la media nacional (aproximadamente 3,5–4 %).

  
  

Zonas de mayor demanda y geografía del mercado

El mercado inmobiliario de la provincia de Alicante es heterogéneo, con una concentración clara de la actividad en determinadas áreas:

• Mercado masivo y líderes en volumen: Torrevieja y Orihuela Costa continúan siendo los líderes absolutos en número de compraventas, atendiendo a un mercado amplio de compradores que buscan vivienda de uso vacacional.

  
  

• Segmento urbano y premium: La ciudad de Alicante (capital provincial) y Benidorm destacan en el segmento urbano y de mayor valor. En Benidorm, por ejemplo, sigue avanzando la construcción de complejos residenciales en altura, especialmente atractivos para inversores.

  
  

• Zonas con mayor crecimiento de precios: Áreas con oferta limitada, como Jávea y Altea, registran los mayores incrementos de precios, que alcanzan hasta un 10 % anual, impulsados por una fuerte demanda de villas exclusivas.

  
  

Innovación y nuevas tendencias

El mercado se adapta activamente a las exigencias actuales, con un claro enfoque en la sostenibilidad y la digitalización.

• Eficiencia energética: Los promotores integran de forma creciente criterios de desarrollo sostenible. Según informes sectoriales, el 80 % de las viviendas nuevas entregadas en 2025 en el sur de la Costa Blanca (zona de Orihuela) obtuvo las máximas calificaciones energéticas (A o B), incorporando sistemas de aerotermia y paneles solares.

  
  

• Inversión en alquiler (Build-to-Rent, BTR): Ante la elevada demanda de alquiler, especialmente en la capital provincial, se observa un aumento significativo de la inversión en proyectos BTR. A finales de 2025, este tipo de desarrollos representa ya el 15 % del total de la vivienda plurifamiliar planificada en Alicante.

  
  

• Vivienda turística: Las administraciones locales han intensificado la regulación del alquiler turístico. En el caso de Alicante, las autoridades han anunciado la necesidad de introducir nuevas restricciones con el objetivo de proteger el parque residencial frente a una turistificación excesiva.

  
  

Conclusión y perspectivas

El mercado inmobiliario de la provincia de Alicante ha demostrado en 2025 una notable solidez, sustentada en la fuerte demanda internacional, que ha compensado los efectos de las fluctuaciones económicas internas.

Las perspectivas a corto y medio plazo son positivas: se espera que Alicante mantenga su atractivo inversor, especialmente para compradores procedentes de países no pertenecientes a la eurozona. Los principales retos seguirán siendo la escasez de vivienda nueva asequible y la necesidad de equilibrar el uso turístico con la vivienda residencial permanente.