6 нояб. 2025 г.
Проблема незаконного проживания и недобросовестных арендаторов продолжает обостряться. Согласно исследованию, опубликованному порталом недвижимости Idealista, 3% жилья, выставленного на продажу в Испании в настоящее время незаконно занято.
В отчете указано, что за анализируемый период было выявлено 23 010 жилых объектов, объявленных на сайте Idealista как «без доступа», что означает, что они находились в процессе незаконного захвата.
По словам представителя idealista,
“Несмотря на попытки некоторых кругов преуменьшить значение явления захвата жилья, количество владельцев, которые сдаются, устав ждать вмешательства правосудия, очень значительно, прежде всего потому, что они вынуждены продавать свою собственность по цене, которая во многих случаях составляет около 50 % от реальной стоимости. К сожалению, такие продажи являются реальностью рынка, и для изменения этой ситуации необходимы меры, которые защищали бы владельцев, обеспечивали им правовую безопасность и гарантировали бы им возвращение их жилья...”.
Несмотря на серьезные проблемы с доступом к долгосрочной аренде жилья, власти не могут решить проблему правовой неопределенности , с которой сталкиваются владельцы в отношении неплательщиков или «оккупантов».
Эта отсутствие защиты еще больше усугубляет ситуацию: многие потенциальные арендодатели снимают свои жилые помещения с рынка аренды из-за страха потерять контроль над своей собственностью и остаться без эффективных механизмов защиты.
Город, где явление сквоттинга наиболее распространен, — это Жирона, где 8,9 % выставленных на продажу жилых помещений указаны как занятые. За ним следуют Таррагона (8,8 %), Севилья (8,4 %), Альмерия (6,4 %)и Мурсия (6,3 %).
Другие места с показателями выше среднего по стране: Льейда (5,7 %), Уэльва (5,6 %), Уэска (5,2 %), Барселона (3,7 %) , Санта-Крус-де-Тенерифе (3,6 %) и Малага (3,4 %).
В остальных столицах доля занятых жилых помещений, выставленных на продажу их владельцами, ниже среднего показателя по стране: Пальма: 2,5 %, Мадрид: 2,4 %, Валенсия: 2,3 %, Аликанте: 1,9 %, Сан-Себастьян: 1,7 %, Бильбао: 1 %
Сория является единственной столицей провинции где нет занятых жилых домов на продажу, в то время как в Леоне их доля едва достигает 0,2 % от общего числа. За ними следуют Саламанка, Гвадалахараи Сеговия, с показателем 0,4 %, а также Памплона, Луго и Мелилья, с показателем 0,5 % каждый
Город | Количество занятых домов, выставленных на продажу | % занятых из общего количества выставленных на продажу |
Barcelona | 855 | 3,70% |
Madrid | 776 | 2,40% |
Sevilla | 558 | 8,40% |
Murcia | 427 | 6,30% |
Málaga | 304 | 3,40% |
València | 200 | 2,30% |
Palma | 184 | 2,50% |
Almería | 158 | 6,40% |
Tarragona | 157 | 8,80% |
Alicante | 155 | 1,90% |
Girona | 132 | 8,90% |
Granada | 115 | 1,20% |
Córdoba | 113 | 1,50% |
Lleida | 95 | 5,70% |
Las Palmas de G.C. | 85 | 2,90% |
Zaragoza | 77 | 1,70% |
Huelva | 61 | 5,60% |
S/C de Tenerife | 45 | 3,60% |
Valladolid | 42 | 1,50% |
Jaén | 41 | 1,90% |
Badajoz | 40 | 2,20% |
Castellón de la Plana | 38 | 1,40% |
Bilbao | 31 | 1,00% |
Albacete | 30 | 1,30% |
San Sebastián | 27 | 1,70% |
Santander | 27 | 1,40% |
Oviedo | 27 | 1,00% |
Cádiz | 24 | 1,40% |
Burgos | 19 | 1,10% |
Logroño | 19 | 0,80% |
A Coruña | 18 | 1,00% |
Vitoria-Gasteiz | 16 | 0,90% |
Pontevedra | 15 | 2,00% |
Ciudad Real | 15 | 1,30% |
Cáceres | 15 | 0,80% |
Huesca | 13 | 5,20% |
Toledo | 12 | 1,60% |
Ourense | 12 | 0,60% |
Palencia | 11 | 0,90% |
Salamanca | 10 | 0,40% |
Zamora | 8 | 1,00% |
Lugo | 7 | 0,50% |
Ceuta | 5 | 2,60% |
Cuenca | 5 | 1,00% |
Pamplona | 5 | 0,50% |
Ávila | 4 | 0,70% |
León | 4 | 0,20% |
Guadalajara | 3 | 0,40% |
Teruel | 2 | 1,40% |
Melilla | 2 | 0,50% |
Segovia | 2 | 0,40% |
Soria | 0 | 0,00% |
Приведенные выше цифры вызывают серьезную тревогу, поскольку отражают только количество занятых жилых помещений, которые их владельцы, уставшие бороться за свою собственность, выставляют на продажу.
Реальное количество незаконно занятых жилых помещений еще больше.
Единственный способ остановить эту растущую тенденцию и нормализовать испанский рынок долгосрочной аренды — это принять законодательство, которое защитит владельцев от недобросовестных арендаторов и незаконных жильцов.