Estafas en el alquiler en Torrevieja: por qué visitar una vivienda no garantiza la seguridad
Visitar una vivienda, hablar con el arrendador e incluso recibir las llaves no garantiza que la operación sea segura.
En Torrevieja se investigan presuntos casos de fraude relacionados con personas que buscaban una vivienda de alquiler. El caso recuerda que, antes de firmar un contrato, no basta con comprobar el estado del inmueble: también hay que verificar la identidad de quien lo ofrece y sus facultades para alquilarlo.
Qué ha ocurrido en Torrevieja
Según medios de comunicación españoles, la Guardia Civil llevó a cabo la operación Velanidia y detuvo en Villarrobledo, provincia de Albacete, a tres personas: una mujer de 53 años, su hija de 24 y su hijo de 25. Se les investiga por su presunta relación con ocho episodios de fraude vinculados al alquiler de viviendas en Torrevieja.
De acuerdo con la investigación, la mujer contactaba con posibles inquilinos a través de una conocida red social, les enseñaba personalmente la vivienda y recibía el importe del primer mes de alquiler o una fianza. Después, presuntamente dejaba de responder. Según la hipótesis investigada, en las operaciones se habría utilizado un documento de identidad perteneciente a otra mujer de aspecto similar. Durante las diligencias se encontraron documentos con indicios de falsificación.
Los sospechosos comparecieron ante un juzgado de Torrevieja y quedaron en libertad con cargos. Esto no significa que su culpabilidad esté demostrada: los hechos deberán acreditarse conforme al procedimiento legal.
Por qué visitar la vivienda no es suficiente
Poder ver una vivienda en persona suele generar confianza. Sin embargo, la visita solo demuestra que alguien ha podido acceder al inmueble. No acredita por sí sola que esa persona sea propietaria o tenga autorización para alquilarlo.
Antes de entregar dinero, conviene comprobar varios aspectos.
Cómo reducir el riesgo de estafa al alquilar
1. Compruebe la identidad del arrendador.
Solicite un documento de identidad y contraste sus datos con los que figuran en el contrato. No se limite a una fotografía del documento enviada por mensajería: no demuestra que la persona que tiene delante sea su titular.
2. Verifique que puede alquilar la vivienda.
Si negocia con una persona que no es la propietaria, solicite una acreditación de sus facultades. Puede tratarse de un poder debidamente otorgado u otro documento que permita actuar en nombre del propietario. Si interviene una agencia, compruebe sus datos y su autorización para gestionar el alquiler.
3. Consulte la información registral del inmueble.
En España puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento permite consultar la información registral disponible sobre la finca y su titularidad.
La nota simple refleja la información registral en el momento de su expedición y no demuestra, por sí sola, que la persona con la que negocia esté autorizada para alquilar la vivienda. Por eso es importante contrastar los datos registrales con la documentación del arrendador y, cuando sea posible, obtener información actualizada.
4. Firme un contrato por escrito antes de pagar.
El contrato debe identificar a las partes, indicar la dirección de la vivienda, la renta, la fianza, la duración y las demás condiciones esenciales. No entregue dinero basándose únicamente en mensajes o promesas verbales.
5. Utilice medios de pago que permitan dejar constancia.
Es preferible realizar una transferencia bancaria con un concepto claro. Guarde el contrato, el anuncio, los mensajes, los documentos y los justificantes de pago. Si quien recibe el dinero no es el propietario, averigüe y documente el motivo.
6. Preste atención a las señales de alarma.
Desconfíe si le presionan para pagar de inmediato, se niegan a mostrar documentos, le piden transferir dinero a una tercera persona sin una explicación convincente o dan versiones contradictorias sobre la propiedad. Un precio inusualmente bajo también puede justificar comprobaciones adicionales.
7. No considere una copia documental una garantía absoluta.
Incluso una nota simple auténtica no sustituye la comprobación de la identidad y de las facultades de quien firma el contrato. La seguridad depende de varias verificaciones, no de un único documento.
8. Si tiene dudas, consulte a un abogado independiente.
Esta comprobación puede ser especialmente útil para quienes vienen del extranjero y no conocen bien los términos jurídicos ni el procedimiento de alquiler en España. Un abogado especializado en derecho inmobiliario y arrendamientos urbanos puede revisar los documentos, las facultades del arrendador, las cláusulas del contrato y las condiciones de la fianza. Puede comprobar su colegiación en el Colegio de la Abogacía correspondiente.
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Qué hacer si ya ha pagado y sospecha que ha sido víctima de una estafa
Póngase en contacto con su banco cuanto antes, comunique la operación sospechosa y pregunte si es posible detener o reclamar la transferencia. Conserve el anuncio, las conversaciones, los documentos, los datos del destinatario y todos los justificantes de pago.
A continuación, acuda a la Guardia Civil o a la Policía Nacional para presentar una denuncia. Cuanto más completa sea la documentación, más fácil será explicar lo sucedido.
La idea principal
Alquilar una vivienda en España exige algo más que visitarla y recibir la promesa de firmar un contrato. Antes de pagar, compruebe la identidad del arrendador, su derecho a alquilar el inmueble, la documentación y las condiciones de la operación. Varias comprobaciones sencillas pueden ayudar a evitar pérdidas económicas y largos procedimientos.
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