18 дек. 2025 г.
Провинция Аликанте в 2025 году продолжает укреплять свои позиции как один из самых динамичных и устойчивых рынков недвижимости в Испании. Несмотря на общую тенденцию к стабилизации и замедлению роста на национальном уровне, Аликанте остается ключевым центром притяжения для инвестиций, в основном благодаря беспрецедентному интересу со стороны иностранных покупателей.
Эволюция и основные показатели 2025 года
Согласно данным Национального института статистики (INE), на протяжении 2025 года Аликанте стабильно входит в тройку лидеров среди провинций Испании по общему объему сделок с недвижимостью.
Объем операций: В то время как в целом по стране наблюдается снижение продаж нового жилья, Аликанте компенсирует этот спад чрезвычайным спросом на вторичное жилье. В течение первых трех кварталов 2025 года примерно 82 % сделок приходилось на рынок вторичной недвижимости.
Иностранный спрос: Аликанте сохраняет лидерство в стране по доле покупок, совершаемых иностранцами. В прибрежных муниципалитетах, таких как Торревьехаи Ориуэла-Коста, эта доля часто превышает 50 % от общего числа сделок. Основными покупателями по-прежнему остаются граждане Скандинавских стран, Бельгии, Нидерландов и Германии.
Цены: Цены продолжают расти, хотя и более умеренными темпами, чем в предыдущие годы. По итогам третьего квартала 2025 года средний годовой рост цен на жилье в провинции составляет около 5–7 % , что значительно превышает средний показатель по стране (примерно 3,5–4 %).
Зоны наибольшего спроса и география рынка
Рынок недвижимости провинции Аликанте является неоднородным, с явной концентрацией активности в определенных районах:
Массовый рынок и лидеры по объему: Торревьеха и Ориуэла-Коста по-прежнему являются абсолютными лидерами по количеству купленных объектов недвижимости, обслуживая широкий рынок покупателей, которые ищут жилье для отдыха.
Городской и премиальный сегмент: Город Аликанте (столица провинции) и Бенидорм выделяются в городском сегменте и сегменте с наибольшей стоимостью. В Бенидорме, например, продолжается строительство высотных жилых комплексов, которые особенно привлекательны для инвесторов.
Зоны с наибольшим ростом цен: Районы с ограниченным предложением, такие как Хавеа и Альтеа, демонстрируют наибольший рост цен, достигающий до 10 % в год, что обусловлено высоким спросом на эксклюзивные виллы.
Инновации и новые тенденции
Рынок активно адаптируется к современным требованиям, уделяя особое внимание вопросам устойчивого развития и цифровизации.
Энергоэффективность: Застройщики все чаще учитывают критерии устойчивого развития. Согласно отраслевым отчетам, 80 % новых домов , сданных в 2025 году на юге побережья Коста-Бланка (район Ориуэла), получили максимальные энергетические оценки (A или B), благодаря установке аэротермических систем и солнечных панелей.
Инвестиции в аренду (Build-to-Rent, BTR): В связи с высоким спросом на аренду, особенно в столице провинции, наблюдается значительный рост инвестиций в проекты BTR. К концу 2025 года этот тип застройки уже будет составлять 15 % от общего объема запланированного многоквартирного жилья в Аликанте.
Туристическое жилье: Местные органы власти усилили регулирование аренды туристического жилья. В случае Аликанте власти объявили о необходимости введения новых ограничений с целью защиты жилого фонда от чрезмерной турификации.
Заключение и перспективы
В 2025 году рынок недвижимости провинции Аликанте продемонстрировал заметную стабильность, подкрепленную высоким международным спросом, который компенсировал последствия внутренних экономических колебаний.
Краткосрочные и среднесрочные перспективы являются позитивными: ожидается, что Аликанте сохранит свою привлекательность для инвесторов, особенно для покупателей из стран, не входящих в еврозону. Основными проблемами по-прежнему будут дефицит доступного нового жилья и необходимость сбалансировать использование недвижимости в туристических целях и для постоянного проживания.