La Hoya: крупнейший новый район Torrevieja буксует. Муниципалитет требует ускорить проект
- 20 часов назад
- 3 мин. чтения
Городской совет Torrevieja выразил обеспокоенность задержкой одного из крупнейших градостроительных проектов города — сектора La Hoya. Муниципалитет требует от объединения компаний-застройщиков разблокировать развитие второй фазы урбанизации, поскольку замедление работ может поставить под угрозу реализацию части жилищной программы.
По информации, появившейся в региональных публикациях, именно сроки реализации проекта сегодня вызывают наибольшую тревогу у городских властей. Без завершения второй стадии инфраструктуры невозможно продолжить строительство жилья, включая 775 квартир с регулируемой ценой, предусмотренных программой доступного жилья.
Таким образом, вопрос темпов развития La Hoya впервые стал предметом публичного обсуждения со стороны муниципалитета.
Новый район для 18 тысяч жителей
La Hoya — один из самых масштабных проектов расширения Torrevieja за последние десятилетия.
Территория будущего района занимает около 1,7–1,8 миллиона квадратных метров. План развития предполагает строительство примерно 7 400–7 500 жилых домов, а также создание общественных пространств, школ, коммерческих зон и зелёных территорий.
Если проект будет реализован полностью, новый район сможет принять до 18 тысяч жителей.
Фактически речь идёт о создании новой городской зоны, сопоставимой по населению с небольшим испанским городом.
Кто реализует проект
За урбанизацию территории отвечает временное объединение компаний (UTE), типичная модель для крупных проектов urbanismo в Испании.
В проекте участвуют девелопер TM Grupo Inmobiliario, компания CORPIC S.L., выступающая агентом-урбанизатором, а также строительные подрядчики, выполняющие инфраструктурные работы.
Стоимость инфраструктурной урбанизации оценивается примерно в 27–30 миллионов евро.
Почему проект движется медленно
Проект имеет долгую историю. Первые градостроительные планы этой территории появились ещё в конце 1980-х годов.
С тех пор реализация неоднократно откладывалась. Основные причины включают сложную структуру собственности земли, необходимость объединения многочисленных участков, экологические ограничения из-за близости природного парка, а также последствия кризиса недвижимости 2008 года.
Подобные задержки характерны для крупных проектов urbanismo в Испании, где развитие часто растягивается на десятилетия.
Экономика проекта
По оценкам экспертов рынка недвижимости, общий оборот строительства жилья в La Hoya может достигать около 1,5 миллиарда евро.
Экономическая выгода распределяется между владельцами земли, девелоперами и строительными компаниями. Муниципалитет получает косвенные доходы через налоги, инфраструктуру и развитие городской территории.
Готов ли город к новому району
Появление района на десятки тысяч жителей неизбежно поднимает вопрос городской инфраструктуры.
Сегодня Torrevieja остаётся одним из крупнейших городов Испании без железнодорожной станции. Основная транспортная нагрузка ложится на дороги N-332 и CV-905, которые уже регулярно перегружены.
Главная больница города обслуживает около 200 тысяч жителей округа, а летом нагрузка возрастает из-за туристов.
Если La Hoya будет полностью заселён, городу придётся решать новые задачи: строительство школ, создание медицинского центра района и развитие общественного транспорта.
Каким может стать транспорт будущего
Опыт европейских городов с населением до 200 тысяч человек показывает, что развитие транспорта всё чаще идёт по новым моделям.
Во многих городах используются небольшие автобусы и микроавтобусы, которые обслуживают районы с невысокой плотностью населения. Они дешевле в эксплуатации и могут ходить чаще, чем крупные автобусы.
Ещё одна тенденция последних лет — транспорт по запросу. Пассажиры вызывают микроавтобус через мобильное приложение, а маршрут формируется автоматически.
В Европе также растёт интерес к лёгкому рельсовому транспорту — современным трамвайным системам, которые могут соединять районы города и разгружать автомобильный трафик.
Некоторые города уже тестируют автономные мини-автобусы, которые работают по фиксированным маршрутам или по запросу пассажиров.
Новый район или новый вызов
La Hoya может стать крупнейшим расширением Torrevieja со времён массового строительства урбанизаций конца XX века.
Но успех проекта будет зависеть не только от строительства жилья. Важно, сможет ли город создать транспортную систему, социальную инфраструктуру и комфортную городскую среду.
Без этого новый район рискует превратиться в обычную спальную урбанизацию, полностью зависимую от автомобилей.
Источники
публикации региональных СМИ о проекте La Hoya
градостроительная документация Plan Parcial Sector La Hoya
материалы urbanismo Ayuntamiento de Torrevieja
данные девелопера TM Grupo Inmobiliario
аналитические материалы о развитии сектора La Hoya
исследования городской мобильности и общественного транспорта в городах до 200 тысяч жителей
=====================================
Каталог предприятий Torrevieja
Работайте только с надёжными специалистами региона.В каталоге предприятий Torreviejaactual.com представлены агентства недвижимости.
Найдите проверенных профессионалов для покупки, продажи или аренды недвижимости:
Комментарии