Мошенничество с арендой в Торревьехе: почему даже осмотр квартиры не гарантирует безопасность
Осмотреть квартиру, поговорить с арендодателем и получить ключи — ещё не значит обезопасить себя от мошенничества.
В Торревьехе расследуют предполагаемые случаи обмана людей, которые искали жильё в аренду. Эта история напоминает: при заключении договора важно проверять не только саму квартиру, но и личность человека, который предлагает её снять.
Что произошло в Торревьехе
По данным испанских СМИ, Гражданская гвардия провела операцию Velanidia и задержала в городе Вильярробледо провинции Альбасете трёх человек: женщину 53 лет, её дочь 24 лет и сына 25 лет. Их подозревают в причастности к восьми эпизодам мошенничества, связанным с арендой жилья в Торревьехе.
Согласно материалам расследования, женщина связывалась с потенциальными арендаторами через популярную социальную сеть, показывала им жильё лично и получала оплату за первый месяц аренды или залог. После этого связь с ней якобы прекращалась. По версии следствия, при оформлении сделок использовался документ, принадлежавший другой женщине со схожей внешностью. Во время расследования были обнаружены документы с признаками подделки.
Подозреваемые предстали перед судом в Торревьехе и были освобождены с сохранением предъявленных обвинений. Это не означает установления их виновности: обстоятельства дела должны быть подтверждены в установленном законом порядке.
Почему личного осмотра квартиры недостаточно
Возможность увидеть квартиру своими глазами обычно повышает доверие. Однако осмотр подтверждает только то, что человек получил доступ к помещению. Он сам по себе не доказывает, что этот человек является собственником или имеет право сдавать жильё.
Поэтому перед передачей денег необходимо проверить несколько обстоятельств.
Как снизить риск мошенничества при аренде
1. Проверьте личность арендодателя.
Попросите предъявить документ, удостоверяющий личность, и внимательно сопоставьте данные с информацией в договоре. Не ограничивайтесь фотографией документа, присланной через мессенджер: она не подтверждает, что перед вами именно этот человек.
2. Убедитесь, что человек вправе сдавать квартиру.
Если переговоры ведёт не собственник, попросите подтвердить полномочия представителя. Это может быть надлежащим образом оформленная доверенность или другое документальное подтверждение права действовать от имени владельца. Если участвует агентство, проверьте его реквизиты и полномочия.
3. Проверьте сведения о недвижимости.
В Испании можно запросить в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) информационную выписку nota simple. Она позволяет ознакомиться с зарегистрированными сведениями об объекте и его собственнике.
Выписка отражает информацию на момент её выдачи и сама по себе не подтверждает, что человек, ведущий переговоры, уполномочен сдавать жильё. Поэтому важно сопоставить данные из выписки с документами арендодателя. По возможности используйте актуальную выписку.
4. Заключите письменный договор до оплаты.
В договоре должны быть указаны стороны, адрес жилья, размер арендной платы, залог, сроки и другие существенные условия. Не соглашайтесь переводить деньги только на основании переписки или устных обещаний.
5. Выбирайте прослеживаемый способ оплаты.
Предпочтительнее банковский перевод с понятным назначением платежа. Сохраняйте договор, объявление, переписку, документы и подтверждения переводов. Если получатель денег отличается от собственника, выясните и документально зафиксируйте причину.
6. Обращайте внимание на тревожные признаки.
Насторожитесь, если вас торопят с оплатой, отказываются показывать документы, предлагают перечислить деньги на счёт третьего лица без объяснений или сообщают противоречивые сведения о собственнике. Необычно низкая цена также может быть поводом для дополнительной проверки.
7. Не считайте копию документа полной гарантией.
Даже настоящая выписка из Реестра собственности не заменяет проверку личности и полномочий человека, который подписывает договор. Безопасность обеспечивается совокупностью проверок, а не одним документом.
8. При сомнениях обратитесь к независимому юристу.
Особенно полезна такая проверка для иностранцев, которые не уверены в испанских юридических терминах и процедуре аренды. Юрист, специализирующийся на недвижимости и договорах аренды, может проверить документы, полномочия арендодателя, условия договора и порядок внесения залога. При выборе специалиста можно проверить его регистрацию в соответствующей коллегии адвокатов (Colegio de la Abogacía).
Ищете адвоката, нотариуса или юридического консультанта в Испании?
На TorreviejaActual.com — региональном информационном сайте Торревьехи и окрестностей — вы найдёте справочник местных предприятий и специалистов, которые помогут с юридическими вопросами, документами и проверкой договоров.
Что делать, если вы уже заплатили и подозреваете мошенничество
Не откладывайте обращение в банк: сообщите о подозрительной операции и уточните, возможно ли остановить или оспорить перевод. Сохраните объявление, переписку, документы, реквизиты получателя и все подтверждения платежей.
Затем обратитесь в Гражданскую гвардию (Guardia Civil) или Национальную полицию (Policía Nacional) и подайте заявление. Чем полнее собраны доказательства, тем легче изложить обстоятельства произошедшего.
Главное
При аренде жилья в Испании недостаточно увидеть квартиру и получить обещание заключить договор. До передачи денег необходимо проверить личность арендодателя, его право сдавать недвижимость, документы и условия сделки. Несколько последовательных проверок могут помочь избежать финансовых потерь и длительных разбирательств.
Комментарии